置業流程
購買銀主盤流程 - 銀主盤是銀行收回來的物業再買出去。

銀主盤,係指一啲物業業主,因為無辦法繼續供樓,因而俾銀行根據按揭條款,以及《物業轉易及財產條例》規定,向法庭申請收番層樓後,所出售嘅物業,俗稱做銀主盤。
喺銀主盤出售時,需要按市價出售,通常以拍賣形式進行,以價高者得為主。
 
一盤銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行。
可留意報章的廣告。
可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料。
也可要求到該銀主盤單位先行參觀。
如覺得該單位合適,可找律師在拍賣前進行查冊。
確定單位沒有問題後,可在拍賣日到指定地點進行競投。
拍賣時,拍賣行會開出低價,及說明每次舉手等於多加的金額。
有心買的買家建議先行查看市價及定下自已的可接受的最高金額。
一盤銀主盤會低於市場價格。例如是市價的7成致9成平不等。主要看競投情況及銀主盤質數。
有時拍賣行會有”媒人”出價,所以去競投銀主盤之前一定做足功課,不要受競投氣氛影響已麻目追價。
 

成功競投後,拍賣行通常會與你即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。
競投失敗後,你也有可能因為你是出價最高的買家 (之前出價最高者可能是”媒人”)而拍賣行會立即找你成交。

進行一般二手樓盤買賣相若的流程
完成買賣

09年2月09日 by KC Leung



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